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Charante maison familiale m2 I Terrain 1279 m2
540 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 182 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 1 279 m²
I EN EXCLUSIVITÉ I
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Achat, vente, gestion locative ou location : notre équipe vous accompagne à chaque étape avec professionnalisme, disponibilité et bienveillance. VOTRE ESTIMATION EST OFFERTE ET REALISÉE SOUS 48H…**
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MAISON FAMILIALE I TERRAIN DE 1279 m2 I VOLUMES GÉNÉREUX I CHARPENTE TRADITIONNELLE I SECTEUR CALME ET FAMILIAL I JARDIN ARBORÉ & TERRASSES I VUE DÉGAGÉE I STATIONNEMENTS NOMBREUX I POTENTIELS D'AMÉNAGEMENTS
EN EXCLUSIVITÉ, l'agence VANCIA IMMOBILIER vous présente une maison de 7 pièces aux volumes généreux de 182 m2 habitables et 280 m2 de surface totale, édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 1279 m2, au cœur du village prisé de Vancia.
Vous apprécierez son environnement résidentiel calme et familial, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Lyon grâce au bus TCL 59 et aux principaux axes autoroutiers. Écoles, commerces de proximité, micro-crèche, pôle médical, salle de sport et espaces de loisirs sont accessibles en quelques minutes.
Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond, véritables atouts qui apportent à cette maison une sensation de confort et de convivialité.
Une conception de bonne facture, cette maison se distingue par sa charpente traditionnelle apparente, véritable témoin de son caractère.
La maison dispose de deux accès indépendants.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste entrée desservant une spacieuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre avec placards et penderie, un bureau pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec fenêtre, double vasque, sèche-serviettes et rangements ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un bel escalier en bois massif mène à un espace ouvert bénéficiant d'une fenêtre pouvant être aménagé selon vos besoins en chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace détente. Ce niveau accueille également trois belles chambres, un espace de rangement, une salle d'eau entièrement carrelée ainsi qu'un WC indépendant.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire. Accessible directement depuis l'intérieur de la maison, il comprend une buanderie avec fenêtre, une salle d'eau avec WC, un garage équipé d'une fosse idéale pour les amateurs de mécanique, un atelier, deux pièces supplémentaires à aménager selon vos envies, une mezzanine de stockage ainsi que de nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré agrémenté de plusieurs arbres fruitiers. Deux terrasses carrelées équipées de stores bannes invitent à la détente et aux repas en famille. Le terrain permet également l'installation d'une piscine pour profiter pleinement des beaux jours.
Côté stationnement, la propriété offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules grâce au garage et aux espaces disponibles sur la parcelle. De nombreuses places gratuites sont également accessibles à proximité immédiate pour recevoir.
Cette maison réunit tous les critères recherchés par une famille souhaitant bénéficier de beaux volumes, d'un grand terrain, d'espaces annexes fonctionnels et d'un cadre de vie paisible à proximité de Lyon.
Eau chaude et chauffage individuels électriques.
La fibre optique est présente dans la maison.
DPE : D GES : B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026
Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an
Consommation d'énergie pour les usages recensés entre 3450 € et 4710€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques gouv.fr.
Pour plus d'informations, contactez Bastien K/BIDI.
Statut de l'agent : salarié ADC69012023000000265.
Honoraires à la charge de l'acquéreur et inclus dans le prix de vente.
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- Instagram : @vancia_immobilier
- Facebook : Vancia Immobilier
MAISON FAMILIALE I TERRAIN DE 1279 m2 I VOLUMES GÉNÉREUX I CHARPENTE TRADITIONNELLE I SECTEUR CALME ET FAMILIAL I JARDIN ARBORÉ & TERRASSES I VUE DÉGAGÉE I STATIONNEMENTS NOMBREUX I POTENTIELS D'AMÉNAGEMENTS
EN EXCLUSIVITÉ, l'agence VANCIA IMMOBILIER vous présente une maison de 7 pièces aux volumes généreux de 182 m2 habitables et 280 m2 de surface totale, édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 1279 m2, au cœur du village prisé de Vancia.
Vous apprécierez son environnement résidentiel calme et familial, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Lyon grâce au bus TCL 59 et aux principaux axes autoroutiers. Écoles, commerces de proximité, micro-crèche, pôle médical, salle de sport et espaces de loisirs sont accessibles en quelques minutes.
Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond, véritables atouts qui apportent à cette maison une sensation de confort et de convivialité.
Une conception de bonne facture, cette maison se distingue par sa charpente traditionnelle apparente, véritable témoin de son caractère.
La maison dispose de deux accès indépendants.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste entrée desservant une spacieuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre avec placards et penderie, un bureau pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec fenêtre, double vasque, sèche-serviettes et rangements ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un bel escalier en bois massif mène à un espace ouvert bénéficiant d'une fenêtre pouvant être aménagé selon vos besoins en chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace détente. Ce niveau accueille également trois belles chambres, un espace de rangement, une salle d'eau entièrement carrelée ainsi qu'un WC indépendant.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire. Accessible directement depuis l'intérieur de la maison, il comprend une buanderie avec fenêtre, une salle d'eau avec WC, un garage équipé d'une fosse idéale pour les amateurs de mécanique, un atelier, deux pièces supplémentaires à aménager selon vos envies, une mezzanine de stockage ainsi que de nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré agrémenté de plusieurs arbres fruitiers. Deux terrasses carrelées équipées de stores bannes invitent à la détente et aux repas en famille. Le terrain permet également l'installation d'une piscine pour profiter pleinement des beaux jours.
Côté stationnement, la propriété offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules grâce au garage et aux espaces disponibles sur la parcelle. De nombreuses places gratuites sont également accessibles à proximité immédiate pour recevoir.
Cette maison réunit tous les critères recherchés par une famille souhaitant bénéficier de beaux volumes, d'un grand terrain, d'espaces annexes fonctionnels et d'un cadre de vie paisible à proximité de Lyon.
Eau chaude et chauffage individuels électriques.
La fibre optique est présente dans la maison.
DPE : D GES : B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026
Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an
Consommation d'énergie pour les usages recensés entre 3450 € et 4710€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques gouv.fr.
Pour plus d'informations, contactez Bastien K/BIDI.
Statut de l'agent : salarié ADC69012023000000265.
Honoraires à la charge de l'acquéreur et inclus dans le prix de vente.
Les points forts du bien
- Volumes généreux m2
- Belle parcelle de 1279 m2
- Charpente traditionnelle
- Jardin arboré et terrasses
- Garage et atelier
- Potentiel multiples d'aménagements
- Construction de bonne facture
- Maison individuelle hors copropriété
- Secteurs calme et familial
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- PiscineNon
- Surface au sol280 m²
- Chambres5
- Salle d'eau3
- WC2
- Construction1976
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur1
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- LocalisationRillieux-la-Pape 69140
- Référence133
Détail des pièces
- Entrée8 m²
- Cuisine10,7 m²
- Séjour39,80 m²
- Dégagement4,4 m²
- WC1,3 m²
- Salle d'eau6,2 m²
- Chambre 111,4 m²
- Chambre 212,3 m²
- Rangement1,9 m²
- Chambre 310,8 m²
- WC1,25 m²
- Salle d'eau3 m²
- Dégagement3,7 m²
- Chambre 411,3 m²
- Chambre 515,2 m²
- Bureau17,2 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bastien K/BIDI
Agent commercial