Maison individuelle 149,45 m2

I EN EXCLUSIVITÉ I

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SECTEUR CALME ET FAMILIAL I JARDIN & TERRASSE I BEAU POTENTIEL DE RÉNOVATION I MAISON HORS COPROPRIÉTÉ I POSSIBILITÉS DIVERSES D'AMÉNAGEMENTS I GRANDE VERANDA I SOUS-SOL AMÉNAGÉ

EN EXCLUSIVITÉ, l'agence VANCIA IMMOBILIER vous présente une maison aux volumes généreux de 149,45 m2 avec une grande véranda de 23 m2 ! Jolie parcelle de 524 m2.

Situé au coeur de la commune de Vancia, secteur qui offre un cadre de vie calme et familial, desservis par le réseau TCL bus 59 menant directement au centre de LYON et proche des axes autoroutiers à Lyon (25 min).
Commodités à proximité : presse, supérette, écoles (maternelle, élémentaire, primaire), micro-crèche, pôle médical, église, salle de sport, enseigne Castorama Loisirs et nature : Fort de Vancia pour les randonnées et promenades.

Dès l'entrée, un vaste hall avec placard vous accueille et vous guide vers une spacieuse pièce de vie et salle à manger de 32,70 m2, sublimée par une cheminée et prolongée par une agréable véranda ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec fenêtres.
Côté nuit, vous trouverez au rez-de-chaussée trois belles chambres, toutes dotées de placards de rangement, ainsi qu’une salle de bain avec fenêtre et un WC.

Le bien bénéficie également d’un sous-sol aménagé aux multiples possibilités accessible par un escalier intérieur. Actuellement agencé avec deux chambres supplémentaires (dont l’une dispose d’une fenêtre et l’autre d’une porte-fenêtre), cet espace comprend également une salle d’eau équipée d’un WC suspendu, une buanderie, un dressing, ainsi qu’une pièce modulable pouvant servir de salle de jeux, de bureau ou d’espace de loisirs.

À l’extérieur, laissez-vous séduire par un jardin clos, calme et sans vis-à-vis, agrémenté d’une terrasse carrelée et d’un cabanon équipé en électricité.
Côté stationnement, vous pourrez garer un véhicule à l’intérieur de la propriété et un second devant la maison. Des places gratuites autour de la propriété sont disponibles pour accueillir vos proches.

Un bien complet, idéal pour une famille en quête d’espace et de confort !

Chauffage et eau chaude individuels électriques.
Climatisation réversible.

DPE : D GES : B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026
Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an
Consommation d'énergie pour les usages recensés entre 3020 € et 4170 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques gouv.fr.

Pour plus d'informations, contactez Bastien K/BIDI.
Statut de l'agent : salarié ADC69012023000000265.
Honoraires à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.