Maison individuelle

I EN EXCLUSIVITÉ I
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MAISON TRAVERSANTE DE BELLE FACTURE I 130 M² HABITABLES I TERRAIN DE 895 M² I JARDIN ARBORÉ I ENVIRONNEMENT VERDOYANT I BEAUX VOLUMES I 4 CHAMBRES & POSSIBILITÉ DE CRÉATION D'UNE PIÈCE SUPPLÉMENTAIRE I BALCON & TERRASSE I GARAGE & CAVES I STATIONNEMENTS

EN EXCLUSIVITÉ, l'agence VANCIA IMMOBILIER vous présente cette agréable maison individuelle hors copropriété de 5 pièces, développant 130,13 m² habitables et 180,08 m² de surface au sol, édifiée sur une belle parcelle de 895 m², située sur la commune de Dagneux.

Implantée dans un environnement résidentiel verdoyant, cette maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée e tà proximité immédiate des commerces et services. Supermarchés, boulangeries, pharmacies, professionnels de santé et infrastructures sportives sont accessibles en quelques minutes.

Les familles bénéficieront également d'une offre scolaire complète à proximité, avec des écoles maternelles et élémentaires, plusieurs collèges, notamment Marcel Aymé et Saint-Louis à Dagneux, ainsi que des lycées dans les communes voisines, notamment à La Boisse.
La gare SNCF de Montluel, située à 3 minutes en voiture, et l'accès rapide aux principaux axes routiers facilitent les déplacements quotidiens.

Dès votre arrivée, vous apprécierez les espaces extérieurs soigneusement arborés.

Construite en 1984, cette maison se distingue par ses volumes et sa distribution fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée de 8,80 m² desservant une agréable pièce de vie de plus de 37 m², composée d'un espace salon et d'une salle à manger. Vous apprécierez les beaux volumes de cet espace, sublimés par un élégant plafond cathédrale.

Une cuisine indépendante de 11,60 m², aménagée et équipée, prolongée par une spacieuse terrasse couverte, complète cet espace de vie.
Ce niveau accueille également un dégagement muni de rangements ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez une mezzanine ouverte apportant du caractère à la maison, prolongée par un dégagement desservant quatre chambres, dont une chambre parentale de 15,50 m² habitables.
Vous avez également la possibilité de créer une pièce supplémentaire, pouvant être aménagée en chambre ou en salle de jeux, selon vos besoins (voir projection 3D réalisée en photos).

Vous disposerez également d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'un second WC indépendant.

Côté annexes, la maison bénéficie d'un garage fermé d'environ 25 m², de deux caves/buanderies et d'espaces de rangement supplémentaires. Ces surfaces constituent de véritables atouts pour le stockage, le bricolage ou l'organisation du quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, offrant de beaux espaces de verdure. Une terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un balcon accessible depuis l'étage complète les espaces extérieurs

La propriété dispose également d'espaces permettant de stationner plusieurs véhicules.

Côté équipements, la maison bénéficie notamment d'un poêle à granulés installé en 2023, pilotable à distance depuis une application, d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs électriques.

Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison individuelle aux volumes confortables, disposant d'un grand jardin et de nombreuses annexes, dans un environnement résidentiel verdoyant.
Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de vie à Dagneux !

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026
Classe énergie : D
Consommation d'énergie primaire : 202 kWh/m²/an
Classe climat : B
Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations, contactez Bastien K/BIDI.
Statut de l'agent : salarié ADC69012023000000265.
Honoraires à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.