Charmante maison 5 pièces à 2 étages I Jardin I Terrrasses I Garage

*SOUS COMPROMIS*

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I EN EXCLUSIVITÉ I
SECTEUR CALME ET FAMILIAL I JARDIN & TERRASSES I MAISON HORS COPROPRIÉTÉ I GARAGE FERMÉ AVEC MEZZANINE  I MAISON LUMINEUSE I POSSIBILITÉS DIVERSES D'AMÉNAGEMENTS I BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND I RANGEMENTS

EN EXCLUSIVITÉ, l'agence VANCIA IMMOBILIER vous présente une charmante maison traversante sur deux étages mitoyenne de 5 pièces de 123 m2 avec deux terrasses et un jardin, exposition sud.

Situé au coeur de la commune de Vancia, secteur qui offre un cadre de vie calme et familial, desservis par le réseau TCL bus 59 menant directement au centre de LYON et proche des axes autoroutiers à Lyon (25 min).
Commodités à proximité : presse, supérette, écoles (maternelle, élémentaire, primaire), micro-crèche, pôle médical, église, salle de sport, enseigne Castorama
Loisirs et nature : Fort de Vancia pour les randonnées et promenades

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec un placard, une cuisine indépendante aménagée et équipée (avec possibilité d’ouvrir la cuisine), un séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois et d'une belle hauteur sous plafond, un WC équipé d'un lave-main, ainsi qu’une buanderie munie d'une fenêtre.

Au premier étage, un escalier en bois dessert un dégagement qui mène à une suite parentale avec une salle de bain, un grand dressing ainsi qu’un WC séparé. Un espace bureau ouvert complète ce niveau, offrant diverses possibilités : la création d'une chambre supplémentaire, d'une salle de jeux...
Le + : vous avez la possibilité de créer de la surface pour une pièce supplémentaire.
Au second étage, découvrez un dégagement avec un placard qui dessert deux chambres équipées de placards intégrés ainsi qu’une salle d’eau.

La maison dispose de nombreux rangements.

À l’extérieur, vous profiterez d’un cadre agréable avec une terrasse carrelée devant la maison, un jardin et une deuxième terrasse carrelée PLEIN SUD.

Un garage fermé indépendant complète le bien. Il dispose d’une prise électrique, d’un établi et d’une mezzanine offrant une grande capacité de stockage. En plus, une place de stationnement privative devant la maison.
De nombreuses places de stationnements libres dont une place de stationnement pour les personnes à mobilité réduites, sont également disponibles autour de la maison.

Chauffage et eau chaude individuels électriques.
Poêle à bois.  

DPE : C GES : A
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026
Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an
Consommation d'énergie pour les usages recensés : entre 1460 € et 2040 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques gouv.fr.

Pour plus d'informations, contactez Bastien K/BIDI.
Statut de l'agent : salarié ADC69012023000000265.
Honoraires à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.