Magnifique 3 pièces rez de jardin avec Garage en sous-sol et Ca

✨ VANCIA IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ "Le Jardin de Nina"✨

 Dans une petite copropriété récente et de standing de 2021, un superbe 3 pièces en Rez de Jardin vous séduira par ses prestations de qualité, son confort moderne et son cadre paisible.
Idéalement situé dans un quartier calme et familial de Rillieux - secteur Rillieux Village, à quelques pas des commerces, de la maison de santé, du Parc Brosset et des transports (bus 33 menant directement à la Croix-Rousse et le S8).

Au sein d’une résidence verdoyante et intimiste avec seulement 2 étages, découvrez un appartement de 63,97 m2 ouvert sur un beau jardin de 122 m2 sans vis à vis pour profiter en toute tranquillité cet été !

☀️Exposition Sud et Est.

🏡 Caractéristiques du bien :
✅ Un hall d'entrée avec un grand placard mural
✅ Une pièce à vivre baigné de lumière ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée de la marque Cuisinella
✅ Deux chambres avec placards muraux intégrés
✅ Une salle de bain spacieuse
✅ Un WC indépendant

💡 Confort & prestations de qualité
Normes PMR : idéal pour des personnes âgées ou en situation d'handicap
Volets roulants électriques avec commande centralisée
Fibre optique installée dans le logement

🚗 Un garage fermé en sous-sol pour un stationnement sécurisé et pratique ! Une cave complète le lot.

💙 On aime :
- le grand jardin privatif de 122 m2
- la résidence récente
- les matériaux et finitions de qualité
- la belle cuisine aménagée et équipée
- la terrasse de 14 m2 pour les beaux jours

Eau chaude et chauffage individuels au gaz (chaudière individuelle gaz à condensation, radiateur bitube avec robinet thermostatique pour une meilleure gestion des consommations). Eau froide individuelle.

✨ Avec la Team Vancia, vous n’êtes jamais seul dans vos projets immobiliers ! Achat, vente, gestion locative, location. VOTRE ESTIMATION EST OFFERTE ET REALISEE SOUS 48H… On s’occupe de tout pour vous, avec sérieux et bienveillance. 🤝

📞 Pour plus d'informations, contactez Bastien K/BIDI.
Statut de l'agent : salarié ADC69012023000000265.
Honoraires à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.

DPE : C GES : C
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04 /2025.
Consommation énergie primaire : 83 kWh/m²/an.
Consommation d'énergie pour les usages recensés : entre 570 € et 830 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023.
Une procédure est en cours au sein de la copropriété composée de 110 lots dont 40 lots principaux.

🔎 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.