3 pièces avec loggia, box et grande cave

✨ VANCIA IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
 Un appartement traversant de 3 pièces de 54,30 m² qui vous séduira par son agencement fonctionnel et son confort.
Idéalement situé dans un quartier calme et familial de Rillieux - secteur La Roue, à quelques pas des commerces, du Parc Brosset, de la maison de santé et des transports (bus 33 menant directement à la Croix-Rousse).

Au sein d’une résidence soigneusement entretenue, les travaux de façade et de toiture ont déjà été réalisés. De plus, l’immeuble a bénéficié d’une isolation par l'extérieure, incluant les combles et les caves.

🏡 Caractéristiques du bien :
✅ Un séjour baigné de lumière grâce à ses baies coulissantes, ouvrant sur une loggia de 4 m² fermée pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité.
✅ Une cuisine indépendante aménagée et équipée
✅ Deux chambres avec placards muraux intégrés.
✅ Une salle d’eau avec fenêtre, garantissant lumière naturelle et ventilation optimale.
✅ Un WC indépendant aussi avec une fenêtre

🔥 Un atout rare sur le marché : une spacieuse cave de 8 m² en sous-sol, équipée d’une prise électrique et d’un éclairage au plafond, idéale pour le stockage ou un espace atelier.

🚗 Un garage fermé en extérieur de 17m2 pour un stationnement sécurisé et pratique !

💙 On aime : la climatisation récente (installée il y a 3 ans), pour un confort optimal en toute saison.

Eau chaude et chauffage collectif au gaz (radiateurs équipés de répartiteurs pour une meilleure gestion des consommations). Eau froide individuelle.
La fibre optique est installée dans le logement.  

Avec la Team Vancia, vous n’êtes jamais seul dans vos projets immobiliers ! Achat, vente, gestion locative, location. VOTRE ESTIMATION EST OFFERTE ET REALISEE SOUS 48H… On s’occupe de tout pour vous, avec sérieux et bienveillance. 🤝✨

Pour plus d'informations, contactez Bastien K/BIDI.
Statut de l'agent : salarié ADC69012023000000265.
Honoraires à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.

DPE : C GES : A
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025.
Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an.
Consommation d'énergie pour les usages recensés : entre 650 € et 940 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023.
Pas de procédure en cours au sein de la copropriété composée de 247 lots dont 150 lots principaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.