3 pièces lumineux I Balcon I Garage et Cave

**VENDU**

I EXCLUSIVITÉ I
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SECTEUR MONTCHAT I DERNIER ÉTAGE I DEUX BALCONS I APPARTEMENT LUMINEUX I CUISINE AMENAGÉE ET ÉQUIPÉE I GARAGE FERMÉ I CAVE I

L'agence VANCIA IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ un bel appartement 3 pièces avec un garage fermé en sous-sol ainsi qu'une cave au sein d'une copropriété bien entretenue.

Idéalement situé dans le quartier calme et familial, Montchat, de Lyon 3ème, à quelques pas des écoles, cabinets médicaux, commerces (restaurants, supermarchés...) et des transports en commun (tramway T3, bus C9, C26 menant en Centre-ville Bellecour, Gare Part dieu, Cité internationale etVilleurbanne).

Au 5ème et dernier étage, ce trois pièces de 64,05 m2 se compose d'une vaste entrée, d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon pour profiter l'extérieur, une belle cuisine indépendante aménagée et équipée (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour), deux chambres avec placards donnant accès à un balcon chacune, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

Pour compléter le bien, vous disposez d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave.

Eau froide inclus dans les charges. Eau chaude et chauffage individuels électriques.
L'appartement dispose de la fibre optique.

Une VMC est présente dans toutes les pièces humides.

Copropriété : 24 lots principaux.

A propos de la copropriété :
- Pas de procédure en cours
- Nombre de lots : 64 (dont 24 lots principaux)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025
DPE : D / GES : B
Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1247 € et 1687 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pour plus d'informations, contactez Bastien K/BIDI.
Statut de l'agent : salarié ADC69012023000000265.
Honoraires à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.