Joli 3 pièces I Terrasse sans vis-à-vis I Garage

*** SOUS COMPROMIS ***

I EN EXCLUSIVITÉ I

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HAUTEUR DE GRIGNY I LIMITE MILLERY SECTEUR PAISIBLE I DERNIER ÉTAGE I TERRASSE I BELLE VUE I SANS VIS-À-VIS I PETITE COPROPRIÉTÉ CALME I CLIMATISATION RÉVERSIBLE I BEAU 3 PIÈCES CLÉ EN MAIN I GRAND GARAGE FERMÉ I DPE : C I GES : B

EN EXCLUSIVITÉ, l'agence VANCIA IMMOBILIER vous présente un appartement traversant 3 pièces de 66,45 m2 au 2e et dernier étage sans vis-à-vis bénéficiant d'une terrasse et d'un grand garage fermé, exposition sud-est.

Idéalement situé dans les hauteurs de Grigny, à la limite de Millery, ce bien bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant. À deux pas, vous profiterez des champs, des sentiers de promenade et des vignes des coteaux du Lyonnais, offrant un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature et de tranquillité. Le secteur est bien desservi par les lignes TCL 78, 15E et 80, permettant de rejoindre facilement Saint-Genis-Laval et Bellecour, tandis que les axes autoroutiers à proximité offrent un accès rapide à Lyon en 20 minutes. Au quotidien, vous profiterez de toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, services et espaces de loisir. Un emplacement idéal qui allie confort de vie, praticité et douceur de vivre.

Appartement traversant, il se compose d’une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse prolongée par une agréable terrasse de 11,78 m² offrant une jolie vue dégagée. La cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle), est complétée par un bar convivial.  Un dégagement, agrémenté d’une verrière apportant davantage de luminosité, dessert deux chambres dotées de placards muraux, une salle d’eau avec fenêtre et sèche-serviette (avec emplacement prévu pour un lave-linge et un sèche-linge), ainsi qu’un WC indépendant.

Un grand garage fermé de 16,11 m², situé au sein de la copropriété, vient compléter ce bien. Il est équipé d’étagères de rangement pratiques pour optimiser l’espace. De plus, des places de stationnement publiques sont facilement accessibles tout autour de la résidence, offrant un confort supplémentaire au quotidien.

Eau chaude et chauffage électrique. Climatisation réversible.
L'appartement dispose de la fibre.
Pas de procédure en cours au sein de la copropriété.
Nombre de lots : 45 lots dont 18 lots principaux.

Pour plus d'informations, contactez Bastien K/BIDI.
Statut de l'agent : salarié ADC69012023000000265.
Honoraires à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.

DPE : C GES : B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026.
Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an.
Consommation d'énergie pour les usages recensés : entre 1050 € et 1480 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023.  

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr