Beau 2 pièces I Terrasse I Garage fermé I Cave

I EN EXCLUSIVITÉ I

**Avec la Team Vancia, vous n'êtes jamais seul dans vos projets immobiliers ! Achat, vente, gestion locative, location. VOTRE ESTIMATION EST OFFERTE ET REALISÉE SOUS 48H… On s'occupe de tout pour vous, avec sérieux et bienveillance.**

Soyez les premiers informés !
Suivez-nous sur nos réseaux sociaux pour découvrir en avant-première nos biens à vendre et à louer exclusivement pendant 72h pour nos abonnés.
Rejoignez-nous dès maintenant sur Instagram « vancia_immobilier_» et Facebook «Vancia Immobilier» !

RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2016 I AUCUN VIS-À-VIS I BIEN AGENCÉ I CUISINE AMENAGÉE ET EQUIPÉE I RÉSIDENCE INTIMISTE DE 2 ÉTAGES I GARAGE FERMÉ I CAVE I SECTEUR CALME ET FAMILIAL

L'agence VANCIA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité, ce bel appartement 2 pièces avec terrasse, niché dans une résidence récente de 2016, sécurisée et soigneusement entretenue. Ce bien est complété par un garage fermé en sous-sol et une cave, offrant un confort au quotidien.

Au coeur du charmant secteur de Vancia I Un quartier calme et familial entouré de verdure, tout en restant connecté aux commodités :
* Accès rapide à Lyon (20 min), aux axes autoroutiers et aux transports en commun (bus 59 direction Cordeliers)
* Commodités à proximité : presse, supérette, écoles (maternelle, élémentaire, primaire), micro-crèche, pôle médical, église, salle de sport, enseigne Castorama
* Loisirs et nature : Fort de Vancia pour les randonnées et promenades

Situé au premier étage de la résidence, cet agréable appartement 2 pièces de 41,50 m² séduit par son agencement optimisé et sa luminosité.
Il se compose d'une belle pièce de vie, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse avec une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit, desservi par un dégagement, comprend une chambre confortable, une spacieuse salle de bains bénéficiant d'une fenêtre pour un confort optimal et un WC.

Un grand garage fermé en sous-sol et une cave viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement particulièrement appréciables.

Equipements :
- Chaudière individuel au gaz
- Volets roulants électriques
- Fibre optique

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 99 lots principaux dont 32 lots d'habitations.

Pour plus d'informations, contactez Bastien K/BIDI.
Statut de l'agent : salarié ADC69012023000000265.
Honoraires à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.

Consommation énergie primaire : 89 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 81 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 610 € sur l'années 2021 (abonnements compris).
Emission gaz à effet de serre : 17 kg CO2/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr