Chambre + salle d’eau privative – Colocation neuve – Tout inclus

COLOCATION DE 3 CHAMBRES SEULEMENT | SALLE D'EAU PRIVATIVE POUR CHAQUE CHAMBRE I BAIL INDIVIDUEL | APPARTEMENT DE 92,20 M² | RÉNOVÉ EN 2026 | ENTIÈREMENT MEUBLÉ & ÉQUIPÉ | CLIMATISATION RÉVERSIBLE | LOGGIA 11,37 M² | FIBRE | CAVE

Plus que deux chambres disponibles !
La 3ème chambre indisponible est loué à un étudiant de l'INSA.

Vancia Immobilier vous propose une chambre meublée avec sa propre salle d'eau privative, au sein d'une colocation entièrement rénovée à l'été 2026.

VILLEURBANNE – 13 RUE ÉDOUARD AYNARD
Ici, pas de colocation surchargée : seulement 3 chambres pour 92,20 m², de beaux espaces communs et une salle d'eau privative pour chaque colocataire.

VOTRE CHAMBRE
Chaque chambre (14,30 m2 et 12,10 m2) est entièrement meublée et dispose de tout le nécessaire pour s'installer immédiatement :
• literie
• rangements
• bureau et chaise
• salle d'eau privée !

Vous profitez ainsi de votre propre espace personnel tout en partageant de grands espaces de vie avec seulement deux autres colocataires.

LES ESPACES COMMUNS
Situé au 2e étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, l'appartement se compose d'un hall d'entrée avec rangements et d'une spacieuse pièce de vie de 26 m² équipée d'un grand écran plat, prolongée par une agréable loggia de 11,37 m².

La cuisine ouverte, entièrement neuve, aménagée et équipée, comprend : plaque de cuisson, four, hotte, micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélateur, lave-vaisselle encastrée, vaisselles et ustensiles de cuisine.

L'appartement dispose également d'un WC indépendant avec lave-mains et d'une buanderie munie d'une machine à laver.
Une cave est également disponible pour l'ensemble des occupants.
Pour plus de confort : une climatisation réversible !

TOUT EST INCLUS DANS VOTRE LOYER : EAU FROIDE + EAU CHAUDE + CHAUFFAGE + ÉLECTRICITÉ + CLIMATISATION + ABONNEMENT FIBRE.
Pas de contrats à ouvrir : vous arrivez, vous vous installez !

LOCALISATION
Vous retrouverez notamment à proximité :
• tramway T6
• bus C23, 69 et C9
• gare SNCF Lyon Part-Dieu et tramway T3 à une vingtaine de minutes à pied
• boulangeries, pharmacies et supermarchés
• salles de sport
• restaurants, bars et commerces de proximité

CONDITIONS DE LOCATION – PAR CHAMBRE
- Loyer : 690 € / mois charges comprises (dont 100 € de forfait de charges)
- Dépôt de garantie : 1 180 €
- Honoraires locataire : 187,62 € TTC (comprenant visite, constitution du dossier, rédaction du bail et état des lieux d'entrée.)

Loyer de référence majoré : 479,44 €
Complément de loyer : 110,56 € (justifié par la salle d'eau privative dans chaque chambre et la climatisation)

Pas de caution solidaire. Chacun est libre de partir quand il le souhaite sans se soucier des autres colocs, dès le moment où il respecte un mois de préavis. Eligible aux APL.
Disponible immédiatement.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2024
Consommation énergie primaire : 100 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 73 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 380 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.