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Spacieux 4 pièces I Jardin de 329 m2 I Terrasse
1 380 € /mois CC
Descriptif du bien
- Surface : 94.89 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
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BEAUX VOLUMES DE 95 M2 I JARDIN ARBORÉ DE 329 M² I GRANDE TERRASSE I ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT I PETITE COPROPRIÉTÉ DE 4 LOTS I 2 STATIONNEMENTS PRIVATIFS I EAU FROIDE, EAU CHAUDE, CHAUFFAGE ET ÉLECTRICITÉ INCLUS DANS LES CHARGES
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE LYON !
Situé chemin de Bellegarde, au cœur du secteur recherché de Vancia à Rillieux-la-Pape, cet appartement en duplex bénéficie d'un environnement résidentiel calme, familial et verdoyant, tout en offrant un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers.
Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, à proximité des commerces et services du quotidien : boulangeries, supérette, supermarchés, restaurants, boucheries, tabac-presse, pharmacie, professionnels de santé et coiffeurs.
Au sein d'une bâtisse de caractère datant de 1850, cet appartement est élevé sur un niveau.
Il se compose d'une entrée qui dessert une salle à manger prolongée par une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle), une première chambre de 13,64 m², un espace buanderie équipé d'une machine à laver et une salle d'eau avec WC.
À l'étage, un dégagement dessert une spacieuse chambre de 16,23 m² avec placard mural, une troisième chambre mansardée de 9,87 m², une salle d'eau avec fenêtre et sèche-serviettes et un WC indépendant.
UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ !
Véritable atout de ce logement, vous profiterez d'une grande terrasse, idéale pour vos repas en extérieur, ainsi que d'un magnifique jardin arboré de 329 m², offrant un cadre verdoyant propice à la détente.
Un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours !
STATIONNEMENT :
Deux places de stationnement extérieures privatives complètent ce bien. Des possibilités de stationnement libres supplémentaires sont également disponibles aux abords de la propriété.
ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS :
Disponible le 3 novembre 2026.
ÉLÉMENTS FINANCIERS :
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026.
Consommation d'énergie primaire : 205 kWh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : 199 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 390 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant VANCIA IMMOBILIER.
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BEAUX VOLUMES DE 95 M2 I JARDIN ARBORÉ DE 329 M² I GRANDE TERRASSE I ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT I PETITE COPROPRIÉTÉ DE 4 LOTS I 2 STATIONNEMENTS PRIVATIFS I EAU FROIDE, EAU CHAUDE, CHAUFFAGE ET ÉLECTRICITÉ INCLUS DANS LES CHARGES
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE LYON !
Situé chemin de Bellegarde, au cœur du secteur recherché de Vancia à Rillieux-la-Pape, cet appartement en duplex bénéficie d'un environnement résidentiel calme, familial et verdoyant, tout en offrant un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers.
Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, à proximité des commerces et services du quotidien : boulangeries, supérette, supermarchés, restaurants, boucheries, tabac-presse, pharmacie, professionnels de santé et coiffeurs.
Au sein d'une bâtisse de caractère datant de 1850, cet appartement est élevé sur un niveau.
Il se compose d'une entrée qui dessert une salle à manger prolongée par une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle), une première chambre de 13,64 m², un espace buanderie équipé d'une machine à laver et une salle d'eau avec WC.
À l'étage, un dégagement dessert une spacieuse chambre de 16,23 m² avec placard mural, une troisième chambre mansardée de 9,87 m², une salle d'eau avec fenêtre et sèche-serviettes et un WC indépendant.
UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ !
Véritable atout de ce logement, vous profiterez d'une grande terrasse, idéale pour vos repas en extérieur, ainsi que d'un magnifique jardin arboré de 329 m², offrant un cadre verdoyant propice à la détente.
Un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours !
STATIONNEMENT :
Deux places de stationnement extérieures privatives complètent ce bien. Des possibilités de stationnement libres supplémentaires sont également disponibles aux abords de la propriété.
ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS :
- Fenêtres en aluminium à double vitrage ;
- Volets roulants électriques ;
- Fibre optique.
Disponible le 3 novembre 2026.
ÉLÉMENTS FINANCIERS :
- Loyer mensuel charges comprises : 1 380 € (dont 280 € de provision sur charges)
- Dépôt de garantie : 1 100 €
- Honoraires d'agence (visite, constitution du dossier, rédaction du bail et état des lieux d'entrée) : 1 244,96 €
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026.
Consommation d'énergie primaire : 205 kWh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : 199 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 390 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant VANCIA IMMOBILIER.
Les points forts du bien
- Beaux volumes : 94,89 m2
- Jardin arboré de 329 m2
- Spacieuse terrasse
- Tout inclus : eau froide, chaude, électricité et chauffage
- Environnement calme et verdoyant
- Petite copropriété de 4 lots
- 2 stationnements extérieurs privés
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Collectif
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique
- Surface au sol96 m²
- Séjour26 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1850
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- LocalisationRillieux-la-Pape 69140
- Référence81
Détail des pièces
- Entrée3,39 m²
- Cuisine8 m²
- Salle à manger12,04 m²
- Séjour14,20 m²
- Buanderie3,86 m²
- Salle d'eau et WC2,2 m²
- Chambre 113,64 m²
- Dégagement5,53 m²
- Chambre 216,23 m²
- Salle d'eau4,25 m²
- WC1,68 m²
- Chambre 39,87 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 1 245 € TTC à la charge du locataire comprenant 288 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1100 €/mois. Provision sur charges 280 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 100 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Alexia SIGISMEAU
Gestionnaire locative