T2 neuf + stationnement

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! Dispositif PINEL, un plafond de ressources existe et ne doit pas être dépassé. Referez-vous à la dernière photo de l'annonce et à votre avis d'imposition 2024 sur 2023 (revenu fiscale de référence) !

RÉSIDENCE ARBORÉE DE 2025 I TERRASSE I PLACE DE PARKING SOUS-SOL I PETITE COPROPRIÉTÉ DE 2 ÉTAGES I 1er LOCATAIRE I CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE

Situé à Rillieux Village, rue de la République, à proximité immédiate des commerces et autres commodités (boulangerie, supermarché, banques, pharmacie, tabac-presse, restaurants…).
Environnement agréable avec les champs de Vancia et le parc Brosset à deux pas.
Accès rapide aux axes autoroutiers (25 min du centre-ville).
Transports en commun : bus 33 (Croix-Rousse) et bus 59 (Hôtel de Ville).

Devenez le premier locataire de cet appartement neuf !

L’agence Vancia Immobilier vous propose un T2 de 43,05 m² avec terrasse, situé au rez-de-chaussée sur l’intérieur de la copropriété, au calme.

L’appartement se compose d’une entrée avec un couloir, d’une pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson et hotte) prolongée par une terrasse de 8 m2 avec prise électrique et spot lumineux.
Un dégagement mène à une grande chambre avec des étagères et une penderie, une salle d’eau avec sèche-serviettes et un WC.

Une place de parking complète ce bien.

La copropriété arborée, élevée sur 2 étages seulement, dispose également de plusieurs locaux à vélos.

Volets roulants électriques.
La fibre est présente dans le logement.
Eau froide individuelle, eau chaude et chauffage individuels au gaz.

Disponible immédiatement.

Éléments financiers :
- loyer HC : 612,83€
- provision sur charges : 65 € (incluant les charges locatives communes, l'entretien de la chaudière au gaz annuel et la taxe d'ordures ménagères)  
- dépôt de garantie : 612,83 €
- honoraires agence (dossier, visite, bail location et état des lieux) : 564,82 €

Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025
Consommation énergie primaire : 82 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 75 kWh/m²/an  
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 401 € et 543 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr